外墙渗水业主拒交物业费

针对您提出的问题，若物业已对房屋漏水进行报修但维修进展缓慢，这确实反映了物业公司在处理维修事务上的效率问题。然而，根据《物业管理条例》的相关规定，除非物业公司完全未履行维修义务或服务质量严重不达标，否则业主直接拒交物业费的行为可能不被法律支持。但您可以向物业公司提出书面催告，要求其在合理期限内完成维修，若逾期未完成，您可以考虑通过法律途径维权，而非直接拒交物业费。在此过程中，建议您保留好相关证据，以备不时之需。
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面对物业问题，业主应首先与物业公司沟通，明确问题并提出解决方案。若物业不作为或服务质量不达标，业主可以：1. 向物业主管部门投诉，要求其督促物业公司改正；2. 收集证据，如维修记录、沟通记录等，以备法律维权；3. 在必要时，通过法律途径起诉物业公司，要求其履行合同义务，而非直接拒交物业费。
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从法律角度看，业主在以下情况下可以合法拒交物业费：1. 物业公司未履行物业服务合同约定的服务责任；2. 物业公司提供的服务质量明显不符合合同约定的标准；3. 物业公司在收费过程中存在违法或违规行为。在这些情况下，业主有权要求物业公司改正，若其拒不改正，业主可以通过法律途径维护自身权益，包括在必要时拒交物业费。